Reajuste de aluguel é a atualização do valor prevista no contrato de locação, geralmente pela variação de um índice após um ano. Para o casal, o número útil é quanto a moradia vai custar por mês depois dessa conta.
Em agosto de 2026, o IGP-M acumulou 2,16% em 12 meses, abaixo dos 4,22% do IPCA. Isso pode abrir uma conversa na renovação, mas não dá a ninguém o direito automático de escolher o menor índice. Primeiro, olhem a cláusula que vocês assinaram.
Este conteúdo é informativo, não substitui orientação jurídica ou financeira para o contrato de vocês.
Qual índice vale no reajuste do aluguel?
Vale o índice e o período previstos no contrato. O IGP-M é comum em locações, mas pode haver outra referência pactuada. A FGV publicou o IGP-M de agosto de 2026: queda de 0,22% no mês e alta de 2,16% nos 12 meses. São medidas diferentes; para um reajuste anual, não basta usar a taxa de um único mês.
O resultado do IBGE, republicado pela Agência Gov, mostra IPCA acumulado de 4,22% em 12 meses até agosto de 2026. Esse número ajuda a comparar cenários, mas só entra no cálculo contratual se for a referência combinada. Nem IGP-M nem IPCA determinam, sozinhos, quanto o proprietário pode pedir em uma negociação nova.
Confiram três pontos antes de responder à proposta: data-base, índice escrito na cláusula e valor do aluguel sem misturar condomínio ou outras cobranças. Pela Lei nº 10.192/2001, art. 2º, uma cláusula de correção monetária por índice não pode ter periodicidade inferior a um ano. Uma proposta fora desse desenho merece leitura cuidadosa do contrato e, se necessário, orientação especializada.
Como calcular o novo aluguel de R$ 2.500?
A conta é aluguel atual × (1 + taxa acumulada ÷ 100). Exemplo hipotético: aluguel de R$ 2.500 com aniversário contratual após a divulgação dos índices de agosto de 2026.
| Índice previsto, em cada cenário | Taxa em 12 meses | Novo aluguel | Aumento por mês | Aumento em 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| IGP-M | 2,16% | R$ 2.554,00 | R$ 54,00 | R$ 648,00 |
| IPCA | 4,22% | R$ 2.605,50 | R$ 105,50 | R$ 1.266,00 |
Os dois cenários recebem a mesma conta. A diferença é de R$ 51,50 por mês, ou R$ 618,00 em 12 meses. Ela é útil para dimensionar a conversa, não para substituir o índice do contrato. O período correto e o arredondamento do valor precisam ser conferidos no documento e na proposta recebida.
Antes de olhar só o percentual, somem aluguel, condomínio, IPTU quando repassado e custos que mudaram desde a última renovação. É o pacote mensal, não a manchete sobre inflação, que precisa caber na renda dos dois.
Reajuste contratual e negociação são a mesma coisa?
Não. Reajuste aplica a cláusula existente ao período previsto. Negociação busca outro valor ou outra cláusula por acordo. A Lei do Inquilinato, arts. 18 e 19 permite às partes combinar novo aluguel ou modificar a cláusula de reajuste; se não houver acordo, a revisão judicial para adequação ao preço de mercado tem condições próprias, entre elas o prazo de três anos indicado no art. 19.
O preço de mercado também não é sinônimo de índice contratual. O IVAR da FGV acumulou 5,09% em 12 meses até agosto de 2026, enquanto o IGP-M acumulou 2,16%. O IVAR observa a variação de aluguéis residenciais na sua amostra; ele não troca o indexador do contrato de vocês. Bairro, estado do imóvel e ofertas comparáveis importam mais para uma proposta concreta do que uma média nacional isolada.
Se a renovação ficou pesada, comparem duas alternativas completas: permanecer com o valor proposto ou mudar pagando novo aluguel, garantia, frete e eventuais taxas. O checklist do primeiro aluguel a dois ajuda a lembrar os custos de entrada; o guia de alugar ou comprar imóvel a dois amplia a comparação se o plano de moradia também mudou.
Como negociar o aluguel sem perder de vista a conta do casal?
Uma proposta curta funciona melhor quando mostra o contrato e o orçamento real, sem transformar o pedido em disputa pessoal.
- Releiam a cláusula e refaçam a conta. Levem a data-base, o índice acumulado aplicável e o aluguel atual.
- Definam um limite juntos. Quanto cabe no pacote de moradia sem desmontar a reserva ou outra meta?
- Comparem imóveis equivalentes. Anúncio é referência de oferta, não prova de preço fechado; somem o custo de mudar.
- Façam uma contraproposta por escrito. Peçam que valor, início de vigência e eventual mudança de índice fiquem claros na resposta.
Exemplo de mensagem: “Nosso contrato prevê IGP-M no aniversário. Pelo acumulado de agosto, calculamos R$ 2.554 sobre o aluguel de R$ 2.500. Gostamos de continuar no imóvel; podemos confirmar esse valor e a data de início por escrito?” Ajustem os números e a data ao contrato real.
Também vale combinar entre vocês como dividir a diferença. Se o aumento hipotético for R$ 54 e a divisão acertada for 60%/40%, as parcelas adicionais serão R$ 32,40 e R$ 21,60. O índice calcula o aluguel; a divisão justa é uma decisão do casal.
Como preparar uma meta para a próxima renovação?
Não é preciso esperar a proposta chegar para descobrir o impacto. Se faltam seis meses para o aniversário do contrato, simulem alguns valores de aumento e reservem uma margem que faça sentido para a renda de vocês. Exemplo: guardar R$ 60 por mês durante seis meses cria R$ 360 para absorver os primeiros meses de um reajuste próximo de R$ 60. Isso é uma reserva planejada, não uma previsão do próximo IGP-M.
No dividi, registrem o aluguel na Conta Conjunta e usem os percentuais de divisão combinados entre vocês. Uma meta com valor-alvo e data opcional ajuda a acompanhar a margem planejada para a renovação; o Orçamento inteligente mostra se os gastos do mês estão Saudável, Atenção ou Excedido. O app não calcula o índice do contrato nem negocia com o proprietário: ele ajuda os dois a enxergar o efeito da decisão no mês.
Perguntas frequentes sobre reajuste de aluguel
O aluguel pode subir todo mês pelo IGP-M?
A cláusula de correção por índice não pode prever periodicidade inferior a um ano, conforme a Lei nº 10.192/2001. Confiram a data-base e o texto do contrato antes de aceitar um cálculo. Uma nova negociação entre as partes é assunto diferente do reajuste automático.
IGP-M negativo em um mês significa aluguel menor?
Não necessariamente. Para um contrato com reajuste anual, importa a variação do período contratual. Em agosto de 2026, o IGP-M caiu 0,22% no mês, mas ainda acumulava alta de 2,16% em 12 meses. O índice e a data-base do contrato determinam a conta aplicável.
Podemos pedir outro valor ao proprietário?
Sim. A Lei do Inquilinato permite que locador e locatário fixem outro valor ou modifiquem a cláusula de reajuste por acordo. Preparem uma proposta com cálculo, data e referências de imóveis comparáveis, e registrem o que for aceito por escrito.
Podemos trocar o IGP-M pelo IPCA do contrato?
Não automaticamente. O IPCA serve para comparação quando o contrato prevê IGP-M, ou para o cálculo quando ele próprio é o índice contratado. Mudar a referência exige acordo ou análise jurídica do caso concreto; escolher a taxa mais conveniente por conta própria pode gerar uma cobrança inesperada.
O que fazer antes de aceitar o reajuste?
Abram o contrato e anotem a data-base, o índice e o aluguel atual. Façam uma única simulação do novo valor e comparem com o pacote de moradia que a renda dos dois suporta. Se quiserem propor outra condição, enviem o cálculo junto com a conversa.
Na Conta Conjunta do dividi, os percentuais de divisão deixam claro quanto do novo aluguel cabe a cada pessoa. A meta registra a margem que vocês querem formar até a próxima renovação. Baixem o dividi para acompanhar o combinado e consultem os planos para escolher os recursos adequados ao casal.
